Cómo comprar una propiedad sin pago inicial

Estrategias de inversión

Los inversores que están comenzando a menudo me preguntan si es posible comprar una propiedad sin efectivo. La buena noticia es ... ¡lo es! La mala noticia es que, curiosamente, no es tan fácil como parece. Voy a compartir aquí tres estrategias que cualquiera puede usar para ganar dinero con una propiedad de inversión sin tener dinero en el trato.

Recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad Barcelona, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes. Es por ello  que una gran cantidad de personas acuden a él, ya que es un excelente profesional.

Estrategia uno: el dinero de otra persona

Es interesante que muchos inversores que he conocido gastan mucho tiempo y dinero tratando de aprender y aplicar técnicas sofisticadas para comprar una propiedad sin usar dinero (debido a las limitadas finanzas personales), y no consideran lo que puede ser lo más fácil. solución: asociarse con un amigo o familiar que desee ayudar a financiar la parte en efectivo de su trato (por ejemplo, puede ser el 25% del precio necesario como depósito y costos de cierre).

Si tienes un padre, un hermano o un conspirador que tiene dinero en efectivo (y tú no), asociarte con alguien así puede ser la forma más fácil de empezar. (Esto se llama Joint Venture (JV)). No está de más preguntar, ¡podrían decir que sí! Sin embargo, mi consejo es no entrar en esta forma de asociación a la ligera: hay mucho que considerar y necesitará un buen abogado para redactar un acuerdo de asociación, ya que invariablemente las cosas no saldrán como se esperaba (las cosas saldrán mal, ¿Qué hará si uno de los socios quiere irse y la venta supondrá una pérdida o el otro socio no puede permitirse comprarlos?).

Sin embargo, una empresa conjunta puede ser una de las mejores formas de adquirir experiencia y comenzar cuando quiera hacerlo y tenga fondos limitados.

Estrategia dos: caza de pájaros

De las verdaderas "estrategias sin pago inicial", esta es la mejor y más fácil estrategia para hacer efectivo rápido, y hay acuerdos inmobiliarios en todas partes a los que se puede aplicar esta estrategia.

Así es como funciona.

1. Busque un inversor que tenga un tiempo disponible limitado y que esté buscando más ofertas en el mercado.

2. Pídale al inversionista una descripción detallada de las propiedades que busca.

3. Encuentre una oferta de propiedad que el inversionista desee y negocie para que le paguen una "tarifa de búsqueda" por obtener la oferta.

Ahora, no se volverá increíblemente rico con esta estrategia solo, la cantidad que pagará un inversor será relativa al tamaño del trato y la ganancia para ellos. La mayoría de los inversores podrían pagar entre $ 500 y $ 1K + por ofertas que se les hayan otorgado. No está mal para lo que pueden ser unas pocas horas de trabajo (dependiendo de lo bueno que seas para encontrar ofertas).

Una variación de esta estrategia es encontrar socios financieros o de empresas conjuntas para inversores o desarrolladores que buscan comprar o vender ofertas. (Por ejemplo, busque un desarrollador que venda un bloque de unidades o busque un socio para que asuma una participación en un desarrollo, presente a alguien que cumpla con los requisitos y tome una pequeña parte del trato. Para un trato más grande, la parte que puede ask es obviamente más grande también - tal vez 1% -2%). El cielo es el límite cuando empiezas a buscar formas creativas de ganar dinero sin anticipo.

Entonces, ¿dónde encuentra inversores para estos acuerdos? En cualquier lugar: establezca contactos con todas las personas que conozca, asista a eventos / seminarios de inversión y nunca sabrá a dónde puede llevarlo. (También puede enviarnos un correo electrónico; es posible que conozcamos a alguien que esté buscando ofertas)

Estrategia tres: saque su dinero lo antes posible para obtener rendimientos infinitos

Una de mis formas favoritas de hacer acuerdos sin pago inicial es usar un poco de efectivo inicialmente, agregar valor y luego refinanciar lo antes posible para que pueda comprar la propiedad de manera efectiva sin pago inicial.

Créame, es mucho más fácil encontrar ofertas con potencial de valor agregado que encontrar ofertas que puede comprar sin absolutamente nada de efectivo (pero esto último también es posible). Ejemplos de acuerdos de valor agregado relativamente simples podrían ser renovaciones, titulación de estratos, subdivisiones, y la lista continúa. Siempre que el rendimiento (rendimiento) sea lo suficientemente alto para respaldar el refinanciamiento y mantener el flujo de caja de la propiedad, puede eliminar su inversión inicial en efectivo y hacer otro trato.

Espero que estas estrategias puedan ayudar a los inversores a ver algunas formas diferentes de comenzar en el sector inmobiliario o ampliar su cartera.